부동산 경제

서울 집값은 왜 계속 오를까? 많은 사람들이 금리, 대출 규제, 정부 정책만을 집값의 핵심 변수로 생각합니다. 하지만 최근 부동산 시장에서는 규제보다 더 강력한 요소가 작용하고 있습니다. 바로 '공급 부족' 입니다. 실제로 서울과 수도권 주요 지역의 집값은 강한 규제 속에서도 상승세를 이어가고 있으며, 전문가들은 현재 시장을 "공급 절벽이 규제를 이기는 시장"이라고 평가하고 있습니다. 오늘은 현재 부동산 시장에서 벌어지고 있는 공급 부족 현상과 앞으로의 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 공급 부족이 집값을 밀어 올리는 이유 부동산 가격은 결국 수요와 공급의 균형에 의해 결정됩니다. 하지만 최근 수도권 시장은 공급이 크게 줄어들면서 가격 상승 압력이 강해지고 있습니다. 대표적으로 최근 상승률을 보면 다음과 같습니다. 동탄 상승률 0.98% 성남 중원구 상승률 0.63% 서울 주요 지역 상승세 확대 특정 지역만 오르는 것이 아니라 상승 흐름이 수도권 전역으로 확산되는 모습입니다. 이는 단순한 투자 심리가 아닌 공급 부족에 대한 시장의 반응으로 볼 수 있습니다. 인허가와 착공 물량이 급감하고 있다 현재 시장이 가장 우려하는 부분은 공급 계획이 아니라 실제 공급입니다. 최근 건설업계는 여러 악재를 동시에 맞고 있습니다. 공사비 상승의 원인 원자재 가격 상승 인건비 증가 고금리 지속 환율 상승 이로 인해 재개발과 재건축 사업성이 악화되고 있으며 사업 지연 사례가 늘어나고 있습니다. 더 큰 문제는 착공 전환율입니다. 과거에는 인허가를 받은 사업의 70~80%가 실제 착공으로 이어졌지만 현재는 40~50% 수준에 머물고 있습니다. 즉, 공급 계획은 존재하지만 실제 공급은 크게 줄어들고 있는 상황입니다. 서울시가 공급 확대를 추진하는 이유 서울시는 현재 2031년까지 약 31만 호 착공을 목표로 공급 확대 정책을 추진하고 있습니다. 하지만 현실적인 한계도 존재합니다. ...